Gælder gæsteprincippet? Nej, Nej og Ja!

Nej – når der ved ekspropriation er sikret rådighedsret over lodsejers arealer til anlæg af en ny forsyningsledning, finder gæsteprincippet ikke anvendelse. Diskussioner om gæsteprincippet og fravigelse er ikke relevante. Det følger af ekspropriationsinstrumentets natur og den tilhørende fuldstændige erstatning, som lodsejeren modtager. Det er essensen af Vestre Landsrets dom i sagen om Kriegers Flak […]

Læs mere Gælder gæsteprincippet? Nej, Nej og Ja!

Hvem bestemmer hvor kranen skal stå?

I de fleste anlægsprojekter har anlægsmyndigheden brug for en række midlertidige bygge- og arbejdspladser for at løse den anlægsopgave, der skal udføres. Byggepladserne benyttes til opbevaring af materialer, maskiner og opstilling af f.eks. skurby. Derudover er også behov for arbejdsarealer i tilknytning til det egentlige anlægsarbejde. Det er arealer, hvor maskiner kan opstilles, når de arbejder eller opstilling af byggepladshegn, så arbejdspladsen […]

Læs mere Hvem bestemmer hvor kranen skal stå?

Smil, ekspropriation eller aftale

Et smil er som bekendt den korteste afstand mellem to mennesker, men et smil er sjældent hvad man møder, når talen falder på ekspropriation – og ofte med god grund, da ekspropriation kan vække ærgrelser og bekymringer hos berørte lodsejere. Følelserne kan endog blive forstærket af ekspropriationsprocessens kompleksitet, som af den almindelige borger kan opleves […]

Læs mere Smil, ekspropriation eller aftale

Derfor skal rettigheder til forsyningsanlæg tinglyses

Egentlig ved vi det godt: Fremtidige købere skal kun respektere ledningsejers rettighed på ejendommen, hvis de kender til den på forhånd. Derfor bør forsyningsanlæg på private ejendomme altid tinglyses, men alligevel stiller nogle ledningsejere spørgsmål til, om det kan betale sig at tinglyse ledninger, hvis resultatet alligevel bliver, at deres anlæg ligger på gæsteprincippet. Der […]

Læs mere Derfor skal rettigheder til forsyningsanlæg tinglyses

Totalentrepriser – en særlig udfordring ved arealerhvervelser og ledningsomlægninger

I de senere år er større anlægsprojekter ofte blevet udbudt som totalentrepriser, hvor den (eller de) vindende totalentreprenører afgiver tilbud på baggrund af et skitseprojekt. Det gælder f.eks. udbud af motorvejsudvidelser, nyanlæg af jernbaner eller letbaner mv. Totalentrepriser har – i modsætning til hovedentreprise – den konsevens, at bygherren overlader væsentlige dele af detailprojekteringen af […]

Læs mere Totalentrepriser – en særlig udfordring ved arealerhvervelser og ledningsomlægninger

Gæsteprincippet bliver udvidet – igen

For mange interesserede aktører på ledningsområdet, herunder også COWI, som rådgiver for både forsyningsselskaber og anlægsmyndigheder, afsagde Højesteret den 16. februar 2017 dom i endnu en principiel sag om gæsteprincippet og sammensatte anlægsprojekter. I forbindelse med anlæg af Metro Cityringen var det nødvendigt at omlægge en lang række ledninger i vejarealer, bl.a. i nærheden af […]

Læs mere Gæsteprincippet bliver udvidet – igen

Hvordan værdisættes og erstattes aktiver over kendte eller ukendte perioder?

Bl.a. i sager om ekspropriation af udlejningsejendomme opstår spørgsmålet, hvordan erstatningen for ejendommens brugsværdi fastsættes. Praksis er – navnlig på baggrund af Højesterets domme – at tage udgangspunkt i bruttolejeindtægten og gange denne med en kapitaliseringsfaktor 10 for at nå frem til, hvad en fornuftig investor vil betale i handel og vandel for ejendommen og […]

Læs mere Hvordan værdisættes og erstattes aktiver over kendte eller ukendte perioder?