Når et projekt skifter karakter, skal hjemlen følge med – ny sag om ekspropriationshjemmel

En ny sag fra Byretten i Viborg viser, hvor vigtigt det er at vælge korrekt ekspropriationshjemmel. En kommune planlagde at etablere et underjordisk parkeringsanlæg under byens torv. Det var i den forbindelse nødvendigt at etablere jordankre under de omkringliggende ejendomme for at støtte sidevæggene i anlægsfasen. Efter anlægsfasen havde jordankrene ingen funktion og skulle derfor […]

Læs mere Når et projekt skifter karakter, skal hjemlen følge med – ny sag om ekspropriationshjemmel

Hjemmel – Intet nyt efter Højesterets dom!

Højesteret er Danmarks øverste domstol, der ofte behandler principielle sager. Afgørelserne fastlægger retstilstanden for, hvordan lignende sager skal behandles fremover, og dermed har Højesteret ansvaret for retsudviklingen ved at skabe klarhed over, hvordan loven skal fortolkes. Afgørelserne tillægges ofte præjudikatværdi, hvilket gør det lettere at gennemskue, hvordan et særligt spørgsmål skal behandles juridisk, og dermed […]

Læs mere Hjemmel – Intet nyt efter Højesterets dom!

Udarbejdelse af lokalplaner – ekspropriation på baggrund af lokalplaner

Regeringen har fremsat et lovforslag, som opfølgning på Ekspropriationsudvalget betænkning. Betænkningen pegede på muligheder for og konsekvenser ved at forbedre borgerens retssikkerhed ved kommunal ekspropriation efter planloven. En endeligt vedtaget og offentliggjort lokalplan kan danne grundlag for ekspropriation af en ejendom, hvis en række betingelser er opfyldt: Ekspropriationen skal være af væsentlig betydning for virkeliggørelse […]

Læs mere Udarbejdelse af lokalplaner – ekspropriation på baggrund af lokalplaner

Et godt udgangspunkt

Det er den første refleksion, når vi læser “Betænkningen om Ekspropriation efter Planloven” (Betænkning 1569) der udkom d. 12. juni 2018. I COWI er vi glade for ekspropriation, ikke fordi vi ikke anerkender og forstår, hvor voldsomt ekspropriation kan opleves som indgreb, men fordi det er en enkel og velreguleret proces til areal- og rettighedserhvervelse, […]

Læs mere Et godt udgangspunkt

Bliv ikke snydt ved ekspropriation af erhvervslejeaftaler!

Ekspropriationer omfatter jævnligt erhvervsejendomme, der er udlejet, således at der opstår spørgsmål om erstatningsfastsættelsen over for lejeren ved ekspropriation af en erhvervslejeaftale. En nyere udvikling i taksationspraksis har betydet, at såvel erhvervslejere som anlægsmyndigheder bør være ekstra opmærksomme i forbindelse med erstatningsfastsættelsen. Ved ekspropriation af erhvervsejendomme anbefaler COWI derfor, at der foretages en nøje analyse […]

Læs mere Bliv ikke snydt ved ekspropriation af erhvervslejeaftaler!

Sagkundskab i taksationskommissionerne

I dette indlæg belyses den fagkundskab, der er i de kommunale taksationskommissioner. En fagkundskab, der blandt domstolene vægtes højt, og som det må antages er en af de væsentligste grunde til, at taksationskommissionerne er nedsat. Indlægget er skrevet på baggrund af min ph.d.-afhandling: Vandløbssager i den kommunale taksationskommission – i en retlig belysning, der blev […]

Læs mere Sagkundskab i taksationskommissionerne

Hvordan fastsættes brugsværdien af en erhvervsejendom?

Ekspropriationserstatning fastsat efter EBIT Multiple-modellen I et tidligere indlæg på Right of Way (Hvordan værdisættes og erstattes aktiver over kendte eller ukendte perioder) er det blevet behandlet, hvordan aktiver værdisættes og erstattes over kendte eller ukendte perioder – f.eks. erstatning af brugsværdien af en erhvervsejendom i tilfælde, hvor ejendommen totaleksproprieres, og hvor værdien af ejendommen […]

Læs mere Hvordan fastsættes brugsværdien af en erhvervsejendom?